Auch Dachgeschossausbauten möglich

Zweifelsohne eine sinnvolle Maßnahme. Doch schauen wir uns die Regelung einmal genauer an. Positiv: Sie bezieht sich nicht nur klassisch auf Wohnungen, sondern auch auf Dachgeschossausbauten, Anbauten, Nachverdichtung oder die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum.

Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneu-bau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäu-destandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro Quadratmeter einhalten. Es soll also kein Luxus gefördert werden – wobei Kosten von 5.200 Euro pro Quad-ratmeter noch vor einigen Jahren als Dekadenz angesehen worden wären. Heute geht es selbst im normalen Bau kaum noch unter 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Diese Sonderabschreibung von 20 % innerhalb der ersten vier Jahre (maximal 5 % pro Jahr) sind aber nur mit möglich, wenn der erwähnte Energiestandard 40 eingehalten wird und man für den Bau das „Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude“ (QNG) erhält. Die Crux: Das Siegel bekommt man erst nach Fertigstellung. Man muss daher bereit sein, deutlich mehr in den Bau zu investieren (Mehraufwand an Planungs- und Baukosten) ohne Garantie, dass es sich am Ende auch wirtschaftlich lohnt. Dieser Anreiz ist daher aufgrund der Unsicherheit nur schwer zu realisieren.