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5 Gründe: Der beste Zeitpunkt zum Verkauf

Jahrelang gab es beim Wert von Wohnimmobilien nur einen Weg: nach oben. Das so genannte Betongold war selbst in den beiden vergangenen Pandemie-Krisenjahren eine der stabilsten „Währungen“ weltweit.

 

Doch seit Herbst 2022 ist eine deutliche Umkehr eingetreten. Die Preise für Mehrfamilienhäuser sinken bis auf wenige Ausnahmen bundesweit, zahlreiche Experten sprechen von dem Beginn einer längeren Abwärtsspirale.

Der Verkauf eines Mietshauses scheint anhand der aktuellen Entwicklungen für viele private Besitzer die beste Lösung zu sein.

1. Energetische Sanierungen
Nicht ausreichende Mittel und Förderdschungel
Verpflichtende energetische Sanierungen werden kommen. Brüssel hat im März 2023 die EU-Sanierungspflicht beschlossen. Da wird in naher Zukunft eine hohe Summe an Eigenkapital gefragt sein, Experten schätzen konservativ rund 1500€/qm. Dieses Geld liegt nicht bei jedem Besitzer auf der hohen Kante oder ist als persönliche Finanzabsicherung eingeplant. Zudem werden Besitzer von Mehrfamilienhäusern Stand heute nicht ausreichend Fördergelder erhalten, um es nach zukünftigen Richtlinien sanieren zu können. Geplant sind zwar bundesweite und sogar europaweite Fördertöpfe, doch schon jetzt ist absehbar, dass sich die Beantragung zudem sehr komplex und aufwändig gestalten und damit für einige Privatbesitzer eine große Hürde darstellen wird.
2. Wert unsanierter Mehrfamilienhäuser wird deutlich sinken
Preis unsanierter Immobilien rauschen zunehmend in den Keller
Je näher die energetische Sanierungspflicht rückt, desto schneller wird der Wertverlust von Mietshäusern zunehmen. Wer noch nicht energetisch modernisierten Immobilienbestand besitzt, muss sich auf schwierige Zeiten einstellen. Der Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt kann sich daher durchaus lohnen. Der Einfluss verpflichtender Sanierungsmaßnahmen auf die Verkaufspreise hat bereits begonnen und wird sicher verschärfen.
Fassadendämmung
3. Bisherige Renditen nicht mehr realisierbar
Stark zunehmende Ausgaben mindern die Gewinne deutlich
Da stellt sich die Frage: Rentieren sich teure Investitionen in verpflichtende energetische Sanierungsmaßnahmen überhaupt? Inwieweit werden sich die Investitionen mittel- und langfristig überhaupt rentieren? In näherer Zukunft wird immer deutlicher werden: Bisherige Renditen sind auf längere Sicht nicht mehr realisierbar.
4. Mieten stagnieren
Politische Regulierungen nehmen bundesweit zu
Die vergangenen Jahre haben die wirtschaftliche Situation vieler Privathaushalte sehr stark beansprucht. Anhand des Ukraine-Krieges, ausbleibenden Rohstofflieferungen, deutlich steigenden Zinsen, der steigenden Inflation und steigenden Preisen in unzähligen Lebensbereichen ist es abzusehen, dass die Politik zahlreiche regulatorische Maßnahmen ergreift, um Mieten zu deckeln und private Haushalte finanziell zu entlasten. Mieten werden daher flächendeckend stagnieren oder sogar zurückgehen.
5. Energie- und Baumaterialkosten steigen
Preissteigerungen wirken sich deutlich auf Erhaltung und Entwicklung aus
Wir hören es jeden Tag aus der Presse: weltweite Lieferengpässe, massiver Rohstoffmangel und ein Krieg, der diese Situation noch drastisch verschärfen wird. Ausgang ungewiss. Bauen und sanieren wird nicht nur sehr viel teurer als bisher, es wird zum Teil sogar unmöglich. Währenddessen nimmt der Sanierungsstau weiter zu und der Wert der Gebäude sinkt.
Berliner Milieuschutzgebiet
Warum kauft die MÄHREN AG dann weiterhin Miethäuser?
Unser Geschäftsmodell ist auf Immobilienentwicklung ausgelegt
Im Vergleich zu privaten Eigentümern von Mehrfamilienhäusern können wir aufgrund unseres integrativen Geschäftsmodells starke Synergieeffekte nutzen und erzielen damit deutliche Kostenvorteile. Wir beschäftigen Experten, die sich mit Themen wie Nachhaltigkeit, ESG, Taxonomie, energetischen Sanierungsauflagen,  CO2-Ausstoß im Gebäudebereich und Fördermitteln bestens auskennen. Wir haben zudem eine eigene Baubabteilung, die seit rund 20 Jahren unsere Immobilien instandhält, ausbaut und an gesetzliche Vorgaben anpasst. Wir arbeiten mit einem bundesweiten Netzwerk an Fachfirmen, die Bauprojekte effizient umsetzen. Und wir nutzen landesübergreifend zahlreiche Anbieter von Baumaterialien und haben es so leichter, Sanierungen durchzuführen.

 

Aufgrund unseres großen Eigenbestandes berechnen wir nicht die Rendite einzelner Miethäuser, sondern erheben eine Mischkalkulation, die es uns erlaubt, auch renditeschwache Häuser in unser Portfolio zu übernehmen und sie weiterzuentwickeln, um deren Wert zu steigern. Und wir haben das Eigenkapital, um Häuser zu sanieren, ohne steigende Kreditzinsen zahlen zu müssen.

Wir freuen uns auf Sie! Wir stehen bei der MÄHREN AG für eine reibungslose Abwicklung von Immobilienankäufen und stehen regelmäßig in Kontakt zu privaten Immobilienbesitzern. Wir bieten Ihnen eine faire und wertschätzende Arbeitsweise an.

Benjamin Heidemann, Director of Investment & Tobias Förster, Head of Transaction

Investment-Team
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Telefon: +49 30  610 820 070

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Wir haben eine E-Mail-Adresse eingerichtet, auf die alle Kollegen aus dem Ankauf Zugriff haben. So stellen wir sicher, dass wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

 

angebote@maehren.ag

Ankaufsregionen MÄHREN AG
An diesen Standorten kaufen wir
Wir erwerben Immobilien deutschlandweit in wachsenden Städten ab 30.000 Einwohnern. Unser Hauptfokus liegt auf mehreren Regionen Deutschlands: der gesamten Metropolregion Berlins, der Metropolregion Rhein-Ruhr, ostdeutschen Mittelzentren und der Metropolregion Hamburgs. Falls Sie uns ein Mehrfamilienhaus anbieten möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
An diesen Standorten kaufen wir
Wir erwerben Immobilien deutschlandweit in wachsenden Städten ab 30.000 Einwohnern. Unser Hauptfokus liegt auf mehreren Regionen Deutschlands: der gesamten Metropolregion Berlins, der Metropolregion Rhein-Ruhr, ostdeutschen Mittelzentren und der Metropolregion Hamburgs. Falls Sie uns ein Mehrfamilienhaus anbieten möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Referenzprojekte
Ausgewählte Ankaufsprojekte mit Privateigentümern
Mehrfamilienhaus in Berlin
Mehrfamilienhaus
in Berlin

- Kontaktaufnahme durch Makler
- Unkomplizierte Abwicklung direkt mit Besitzer
- Schnelle Kaufpreisbelegung

Wohnanlage in Dortmund
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in Dortmund

- Kontaktvermittlung durch Makler
- Direkte Verkaufsgespräche mit Eigentümer
- Vertrauensvolle Abwicklung

Mehrfamilienhaus in Essen
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- Direkte Verkaufsverhandlungen mit Eigentümer
- Schnelle & faire Preisfindung

Mehrfamilienhaus in Dresden
Mehrfamilienhaus
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- Verkaufsverhandlung mit Eigentümer
- Vertrauensvolle Geschäftsbeziehung

Was private Immobilieneigentümer sagen

  • „Erfolgreich trotz Corona-Einschränkungen“

    Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit beim gemeinsamen Wohnen- und Gewerbe-Projekt in Berlin. Dieser Deal war aufgrund der aktuellen Corona-Einschränkungen und den damit verbundenen organisatorischen Schwierigkeiten alles andere als leicht. Letztendlich haben wir es dennoch gemeinsam geschafft, alle Hürden und Stolpersteine aus der Welt zu schaffen. Ich bin mir sicher, dass weitere Projekte folgen werden, und ich freue mich bereits jetzt auf die weitere Zusammenarbeit mit Ihnen.

    Eigentümer aus Großbritannien

  • „Preislich korrekt und professionell“

    Mein Makler hatte mir empfohlen, den Verkauf meines Mehrfamilienhauses in Dortmund mit der MÄHREN AG zu realisieren. Im Nachhinein kann ich gerne ein Lob aussprechen. Die Mitarbeiter waren stets erreichbar, haben zusammen mit dem Makler den Verkauf sowohl preislich korrekt als auch professionell durchgeführt. Vielen Dank!

    Eigentümer aus Dortmund

  • „Sympathische und zielführende Zusammenarbeit“

    Über einen persönlichen Kontakt wurde mir die MÄHREN AG empfohlen und ich muss sagen, der geplante Hausverkauf ging tatsächlich reibungslos über die Bühne. Das war eine sympathische und zielführende Zusammenarbeit. Alle Angelegenheiten wurden professionell bearbeitet.

    Immobilienbesitzer aus Dresden

  • „Entsprach genau meinen Vorstellungen“

    Ich hatte genaue Vorstellungen, was Preis und Abwicklung des Verkaufs betrifft und wurde nicht enttäuscht. Die gesamte Zusammenarbeit gestaltete sich angenehm und unkompliziert.

    Immobilienbesitzer aus Leipzig

  • „Uneingeschränkte Weiterempfehlung“

    Vom Erstkontakt bis zur Beurkundung habe ich es nie bereut, mich mit meinem Verkaufswunsch direkt an die MÄHREN AG gewendet zu haben. Kann das Unternehmen uneingeschränkt weiter empfehlen.

    Eigentümer aus Essen

  • „Eine äußerst faire Abwicklung“

    Wir haben die MÄHREN AG als einen sehr fairen Geschäftspartner kennengelernt. Angebot, Kaufpreis waren marktgerecht, die Vertragsabwicklung fand auf Augenhöhe statt. Bei Fragen hatten die Mitarbeiter immer ein offenes Ohr für uns.

    Eigentümer-Ehepaar aus Berlin

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